1ヶ月以上前の事なのですけど
2022年01月22日の深夜に福岡県で震度3の
地震があった事をご存知でしたか？
実は僕が週1でバイトしてるセブンイレブンの
外国人女性パートさんが、その地震で、かなり
影響を受け外の壁が少し崩壊し、このまま
放置しておくと室外機も駄目になるでしょう！
エアコンは使用できなくなってるし
網戸もネジが外れて修理が必要です。
地震で入居者に被害が出た場合の大家責任
建物に瑕疵（欠陥）があり、これによって他人に
被害が生じた場合は、建物の所有者である大家は
その賠償責任を負う可能性が当然あります。
民法では、占有者である入居者が損害発生防止の
ために必要な注意をしていれば、所有者である大家が
損害賠償責任を負うことが定められています。
（民法717条１項但書）
建物の「設置」について瑕疵があるかどうかは、
建築当時の耐震基準等の建築基準を満たしていたか
どうかによって判断されるのが原則です。
建築当時の耐震基準を満たしていない建物であれば
大家（所有者）は責任を免れないでしょう。
大家は、建物の瑕疵と相当因果関係のある損害に
ついて賠償をする責任があります。
最悪、入居者が死傷した場合には、修理費、医療費
葬儀費等の積極損害、休業損害、逸失利益等の消極損害
慰謝料などを賠償しなければならないことになります。
大家が無理なら国の被災者生活再建支援制度
後、支払い能力がない大家さんの場合は争っても
意味が無いので国の「被災者生活再建支援制度」を
利用してみて下さい。
この制度は、地震等の自然災害により住宅等の
生活基盤に著しい被害を受けた世帯に対して自立した
生活再建の開始を支援するため、被災の程度、収入、
世帯数等に応じて、日用品の購入費、住宅の解体
撤去費、借入金の利息や家賃等の経費に対する
支援金（最高で合計300万円）を支給するものです。
参照元 不動産賃貸経営博士
外国人は火災保険は必ず入るべし
ネパールやパキスタンなどの外国人は
安かろう悪かろうの老朽化したアパートに
家賃を浮かす為に2人で住む方が多いです。
そして日本と違い火災保険などに
お金の余裕もないという事で入ってないのです。
僕のアパートの火災保険は2年で19840円と
義務付けられているのですが、1火災 2落雷
3破裂・爆発 4衝突・倒壊 5水漏れ 6破壊行為
7水災 8盗難 9風災 10破損・汚損～などが
受けれるので致し方ありません。
外国人の方！火災保険はケチらずに
入りましょうね↓
Follow me!
